{"id":30,"date":"2024-07-30T06:30:54","date_gmt":"2024-07-30T06:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.demo.cosmoswp.com\/demo-3\/?p=194"},"modified":"2024-08-12T21:06:10","modified_gmt":"2024-08-12T21:06:10","slug":"nch-36582021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/nch-36582021\/","title":{"rendered":"NCh 3658:2021"},"content":{"rendered":"\n

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La Norma Chilena NCh 3658 establece un marco t\u00e9cnico y estandarizado para la tasaci\u00f3n de bienes, obligaciones y derechos en Chile. Su objetivo es proporcionar un lenguaje com\u00fan y criterios uniformes que gu\u00eden el proceso de valoraci\u00f3n, asegurando que los resultados sean precisos, trazables y verificables.<\/p>\n\n\n\n

\u00cdndice de la Norma Chilena NCh 3658<\/h3>\n\n\n\n
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  1. Alcance y Campo de Aplicaci\u00f3n<\/strong>: Define los requisitos m\u00ednimos para desarrollar un proceso de tasaci\u00f3n y los contenidos esenciales que debe incluir un informe.<\/li>\n\n\n\n
  2. T\u00e9rminos y Definiciones<\/strong>: Proporciona un glosario de t\u00e9rminos t\u00e9cnicos y espec\u00edficos utilizados en la tasaci\u00f3n, asegurando claridad y uniformidad.<\/li>\n\n\n\n
  3. Tipos de Tasaci\u00f3n<\/strong>: Describe las diferentes categor\u00edas de tasaci\u00f3n, incluyendo bienes, obligaciones y derechos, y c\u00f3mo deben ser valorados.<\/li>\n\n\n\n
  4. Disposiciones Generales<\/strong>: Expone los principios generales y espec\u00edficos que gu\u00edan la tasaci\u00f3n, como el principio de mayor y mejor uso, temporalidad, y sustituci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  5. Enfoques de Tasaci\u00f3n<\/strong>: Detalla los m\u00e9todos principales de valoraci\u00f3n, que incluyen la comparaci\u00f3n de mercado<\/strong>, el costo de reposici\u00f3n<\/strong> y la capacidad de generaci\u00f3n de ingresos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  6. Documentaci\u00f3n<\/strong>: Especifica la documentaci\u00f3n necesaria para respaldar la tasaci\u00f3n y asegurar la validez del proceso.<\/li>\n\n\n\n
  7. Informe de Tasaci\u00f3n<\/strong>: Enumera los elementos que debe contener un informe de tasaci\u00f3n, desde el resumen ejecutivo hasta las bases de informaci\u00f3n y limitaciones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Detalle del Punto 5: Enfoques de Tasaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

    El Punto 5: Enfoques de Tasaci\u00f3n<\/strong> de la Norma Chilena NCh 3658 describe los tres enfoques principales que pueden ser utilizados para determinar el valor de bienes, obligaciones o derechos:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Enfoque de Comparaci\u00f3n de Mercado<\/strong>: Este m\u00e9todo se basa en la comparaci\u00f3n del bien a tasar con otros bienes similares que han sido recientemente vendidos o transaccionados en el mercado. Es relevante porque refleja el valor de mercado actual, ofreciendo una estimaci\u00f3n basada en datos reales de operaciones comparables.<\/li>\n\n\n\n
    • Enfoque de Costo de Reposici\u00f3n<\/strong>: Este enfoque calcula el costo que tendr\u00eda reemplazar el bien a tasar por uno nuevo de caracter\u00edsticas equivalentes, considerando la depreciaci\u00f3n. Es crucial para determinar el valor de reposici\u00f3n en casos donde la comparaci\u00f3n directa con otros bienes no es viable, especialmente en bienes \u00fanicos o especializados.<\/li>\n\n\n\n
    • Enfoque de Ingreso<\/strong>: Aqu\u00ed, el valor se estima en funci\u00f3n de la capacidad del bien de generar ingresos futuros. Se utiliza principalmente para bienes que son fuentes de ingreso, como propiedades comerciales o derechos de explotaci\u00f3n, y es vital para entender el valor presente de flujos de caja futuros descontados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Estos enfoques son fundamentales porque permiten al tasador seleccionar el m\u00e9todo m\u00e1s apropiado seg\u00fan el tipo de bien, las circunstancias del mercado y el objetivo de la tasaci\u00f3n. La norma recomienda aplicar uno o m\u00e1s de estos enfoques de manera justificada, lo que asegura que la tasaci\u00f3n sea completa y se adapte a las particularidades de cada caso.<\/p>\n\n\n\n

      En Tasando.com, seguimos estas directrices para garantizar que nuestras tasaciones sean rigurosas, transparentes y alineadas con las mejores pr\u00e1cticas del mercado, ofreciendo a nuestros clientes un servicio confiable y profesional. Este \u00edndice y la explicaci\u00f3n detallada de los enfoques proporcionan una visi\u00f3n clara y estructurada de la norma, permitiendo a los profesionales entender r\u00e1pidamente los componentes clave del proceso de tasaci\u00f3n seg\u00fan las directrices nacionales.<\/p>\n\n\n\n

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      Breve resumen de la Norma Chilena NCh 3658 – Tasaci\u00f3n de bienes, obligaciones y derechos – Parte 1: T\u00e9rminos, definiciones y disposiciones generales<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":710,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-30","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulo-tecnico"],"gutentor_comment":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":723,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30\/revisions\/723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/media\/710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}