{"id":1204,"date":"2024-09-01T12:22:52","date_gmt":"2024-09-01T12:22:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/?p=1204"},"modified":"2024-09-02T13:02:45","modified_gmt":"2024-09-02T13:02:45","slug":"pericia-por-fuga-de-agua-en-construcciones-nch-2485-of-2000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/pericia-por-fuga-de-agua-en-construcciones-nch-2485-of-2000\/","title":{"rendered":"Pericia por Fuga de Agua en Construcciones (NCh 2485 Of.2000)"},"content":{"rendered":"\n

La determinaci\u00f3n del da\u00f1o en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n es un proceso t\u00e9cnico y necesario dentro de los litigios civiles en Chile, especialmente cuando se trata de da\u00f1o causa emergente. Este tipo de da\u00f1o se refiere a las p\u00e9rdidas directas e inmediatas que sufre una persona como consecuencia de un incumplimiento o da\u00f1o, y su valoraci\u00f3n precisa es fundamental para asegurar que las partes afectadas sean compensadas de manera justa.<\/p>\n\n\n\n

Marco Legal de la Pericia en Da\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n

En Chile, la legislaci\u00f3n que regula la valoraci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios est\u00e1 contenida principalmente en el C\u00f3digo Civil. El da\u00f1o emergente es reconocido como una parte importante dentro de los conceptos de responsabilidad civil. El art\u00edculo 2329 del C\u00f3digo Civil establece la responsabilidad del causante del da\u00f1o de indemnizar a la v\u00edctima, lo que incluye tanto el da\u00f1o emergente como el lucro cesante.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, en el contexto de la construcci\u00f3n, la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General establecen normativas espec\u00edficas relacionadas con la calidad de la construcci\u00f3n. Esta normativa impone obligaciones claras a los responsables de los proyectos de construcci\u00f3n, tanto en la etapa de dise\u00f1o como de ejecuci\u00f3n. Las fallas en la calidad de la construcci\u00f3n, como lo ser\u00eda una fuga de agua debido a una instalaci\u00f3n deficiente, pueden ser motivo de una demanda civil por parte del afectado.<\/p>\n\n\n\n

En estos casos, el afectado puede demandar la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os causados por la falta de cumplimiento de las normativas establecidas, lo que incluye la obligaci\u00f3n de realizar una pericia t\u00e9cnica que determine la magnitud del da\u00f1o y su correspondiente cuantificaci\u00f3n econ\u00f3mica. El papel del perito es, por lo tanto, central para establecer el nexo causal entre la falla constructiva y los da\u00f1os experimentados, as\u00ed como para determinar el monto de la indemnizaci\u00f3n a la que tendr\u00eda derecho la parte afectada.<\/p>\n\n\n\n

Programa de Actividades Sugerido para la Pericia<\/h3>\n\n\n\n

Un programa general propuesto es el que se presenta a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n<\/strong>: Implica recolectar documentos, cuentas de agua, mediciones previas, fotograf\u00edas y cualquier otro tipo de evidencia relevante que pueda respaldar el an\u00e1lisis pericial.<\/li>\n\n\n\n
  2. An\u00e1lisis de planos, especificaciones t\u00e9cnicas y otros<\/strong>: Aqu\u00ed, el perito revisa todos los planos y especificaciones t\u00e9cnicas del proyecto para entender c\u00f3mo fue dise\u00f1ado y construido originalmente. Esto permite identificar posibles desviaciones o errores que pudieron haber causado los da\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  3. Inspecci\u00f3n en terreno<\/strong>: La visita al sitio es esencial para observar de primera mano las condiciones actuales de la construcci\u00f3n. Esta inspecci\u00f3n permite corroborar la informaci\u00f3n recogida previamente y observar cualquier da\u00f1o visible o potencial.<\/li>\n\n\n\n
  4. Identificaci\u00f3n de puntos potenciales de falla<\/strong>: Tras la inspecci\u00f3n, el perito debe identificar los puntos cr\u00edticos que podr\u00edan haber contribuido a los da\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  5. Pruebas t\u00e9cnicas<\/strong>:\n
      \n
    • Prueba t\u00e9cnica 1: Control de flujo nocturno<\/strong>: Esta prueba es \u00fatil para detectar fugas en el sistema hidr\u00e1ulico que podr\u00edan no ser evidentes durante el d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n
    • Prueba t\u00e9cnica 2: Test de presi\u00f3n seg\u00fan norma chilena<\/strong>: Realizar un test de presi\u00f3n bajo las normas chilenas garantiza que la evaluaci\u00f3n sea rigurosa y conforme a los est\u00e1ndares nacionales. La norma aplicable es la NCh 2485 Of.2000 “Instalaciones de Agua Potable – Prueba de Presi\u00f3n”<\/strong>, que establece los procedimientos y las presiones m\u00ednimas necesarias que deben resistir las instalaciones.<\/li>\n\n\n\n
    • Prueba t\u00e9cnica 3: Detecci\u00f3n de fuga<\/strong>: Esta prueba espec\u00edfica con equipos especializados como: Ge\u00f3fonos, C\u00e1maras Termogr\u00e1ficas (Infrarrojas), Equipos de Correlaci\u00f3n Ac\u00fastica, Gas Trazador y Detecci\u00f3n Electr\u00f3nica de Fugas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • An\u00e1lisis de resultados de pruebas<\/strong>: Una vez realizadas las pruebas, se requiere un an\u00e1lisis detallado de los resultados para determinar la causa y la magnitud del da\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n
    • Tasaci\u00f3n de da\u00f1os<\/strong>: Este es un paso cr\u00edtico donde el perito cuantifica el da\u00f1o en t\u00e9rminos monetarios. Se debe tener en cuenta el costo de reparaci\u00f3n y cualquier otro costo asociado directamente con el da\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n
    • Propuesta de reparaci\u00f3n de da\u00f1os, si procede<\/strong>: Si es posible y aplicable, el perito debe proponer soluciones de reparaci\u00f3n, asegurando que estas sean viables y econ\u00f3micamente razonables.<\/li>\n\n\n\n
    • Informe peritaje<\/strong>: La elaboraci\u00f3n del informe pericial es el resultado final de todas las actividades anteriores. Debe ser claro, conciso y contener todas las evidencias y an\u00e1lisis realizados.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Conclusi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

      El programa de actividades descrito propone un proceso detallado para la determinaci\u00f3n del da\u00f1o causa emergente en el contexto de la construcci\u00f3n en Chile. La precisi\u00f3n en la recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n, la realizaci\u00f3n de pruebas conforme a normas nacionales, y un an\u00e1lisis riguroso de los resultados son fundamentales para garantizar una pericia s\u00f3lida y confiable que apoye la correcta administraci\u00f3n de justicia. Esto es especialmente relevante cuando se trata de determinar la cuantificaci\u00f3n de da\u00f1os derivados de fallas en la calidad de la construcci\u00f3n que podr\u00edan ser motivo de una demanda civil.<\/p>\n\n\n\n

      Ap\u00e9ndice: Citas Textuales de Art\u00edculos y Leyes Referenciadas<\/h3>\n\n\n\n
        \n
      1. C\u00f3digo Civil de Chile – Art\u00edculos 2314 y 2003<\/strong>:\n
          \n
        • Art\u00edculo 2003:<\/strong> “El constructor es responsable por los da\u00f1os y perjuicios que provengan de la ruina que sobreviniese por vicios de construcci\u00f3n, de los materiales o del suelo, dentro del plazo de diez a\u00f1os.”<\/li>\n\n\n\n
        • Art\u00edculo 2314<\/strong>: “El que ha cometido un delito o culpa que ha inferido da\u00f1o a otro, es obligado a la indemnizaci\u00f3n, sin perjuicio de la pena que le imponga la ley por el delito o culpa.”<\/em> <\/li>\n\n\n\n
        • Art\u00edculo 2329<\/strong>: “Todo da\u00f1o que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser reparado por \u00e9sta.”<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Ley General de Urbanismo y Construcciones – Art\u00edculos 18, 19 y 20<\/strong>:\n
            \n
          • Art\u00edculo 18<\/strong>: “El titular del proyecto y el constructor ser\u00e1n responsables de la calidad de la construcci\u00f3n y de que \u00e9sta se ajuste a las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, as\u00ed como a las normas t\u00e9cnicas oficiales pertinentes.”<\/em><\/li>\n\n\n\n
          • Art\u00edculo 19<\/strong>: “Los proyectistas ser\u00e1n responsables de que los proyectos que preparen, en la parte que les sea encomendada, se ajusten a las disposiciones legales, reglamentarias y normativas vigentes.”<\/em><\/li>\n\n\n\n
          • Art\u00edculo 20<\/strong>: “Los propietarios o constructores de edificios destinados a la vivienda estar\u00e1n obligados a responder durante un plazo de diez a\u00f1os, contado desde la recepci\u00f3n definitiva de la obra, por los defectos o vicios que afecten a la estructura soportante del edificio, y durante cinco a\u00f1os por los defectos o vicios que afecten a los elementos constructivos o de instalaciones.”<\/em><\/li>\n\n\n\n
          • <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
          • Norma Chilena NCh 2485 Of.2000 – Instalaciones de Agua Potable – Prueba de Presi\u00f3n<\/strong>:\n
              \n
            • “La norma NCh 2485 Of.2000 establece los procedimientos y los requerimientos de presi\u00f3n m\u00ednima que deben resistir las instalaciones de agua potable durante las pruebas de presi\u00f3n, con el objetivo de garantizar la integridad y funcionalidad de las instalaciones hidr\u00e1ulicas en las edificaciones.”<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Regulaciones y pericia para cuantificar da\u00f1os por fugas de agua en construcciones, conforme a las normas legales y t\u00e9cnicas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1208,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-1204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulo-tecnico"],"gutentor_comment":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1204"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1242,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1204\/revisions\/1242"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasando.com\/propiedades\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}