Tasaciones y NIIF

En el contexto de las finanzas y el mercado inmobiliario, las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) son esenciales para garantizar que las valoraciones de activos reflejen de manera precisa las condiciones del mercado. Estas normas, emitidas por el International Accounting Standards Board (IASB), proporcionan un marco estándar para la presentación y medición de los activos en los estados financieros, asegurando transparencia y consistencia a nivel global.

¿Qué son las NIIF?

Las NIIF son un conjunto de normas contables diseñadas para estandarizar la información financiera a nivel internacional, facilitando la comparación y el entendimiento por parte de los inversionistas, reguladores y otras partes interesadas. En las tasaciones inmobiliarias, las NIIF son fundamentales para determinar el valor razonable de los activos, asegurando que las valoraciones reflejen con precisión el valor en el mercado.

Aplicación de NIIF en Tasaciones Inmobiliarias

En tasaciones, la NIIF más relevante es la NIIF 13 – Medición del Valor Razonable, que establece cómo debe determinarse el valor razonable de un activo o pasivo. Sin embargo, dependiendo del tipo de activo, también se aplican otras Normas Internacionales de Contabilidad (NIC).

Ejemplos de Aplicación por Tipo de Activo

1. Predios y Terrenos: NIC 16
   • Descripción: Los predios y terrenos generalmente se valoran bajo la NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo, que permite medir estos activos al costo o mediante el modelo de revalorización, donde se ajusta el valor al de mercado. Este valor puede determinarse utilizando el método de comparación de mercado, cuando hay comparables disponibles, o el método de costo de reposición, si el activo tiene características únicas o no existe un mercado activo.
2. Construcciones: NIC 16
   • Descripción: Las construcciones también se rigen por la NIC 16. En este caso, además del valor del terreno, se incluye el valor de la construcción, considerando su depreciación acumulada.
   • Ejemplo: Un edificio que ha estado en uso durante 10 años se valora considerando su costo de reposición, menos la depreciación, para reflejar el valor actual de la estructura.
3. Inventarios: NIC 2
   • Descripción: Para los inventarios destinados a la venta, se aplica la NIC 2 – Inventarios, que requiere que los inventarios se midan al menor entre el costo y el valor neto de realización.
   • Ejemplo: Un conjunto de viviendas en desarrollo para la venta se valoraría al costo de construcción o al valor de mercado, dependiendo de cuál sea menor, según la NIC 2.
4. Propiedades de Inversión: NIC 40
   • Descripción: Las propiedades mantenidas para obtener rentas o para apreciación de capital se valoran bajo la NIC 40 – Propiedades de Inversión, que permite medir estas propiedades al valor razonable, con los cambios en el valor reflejados en el resultado del periodo.
   • Ejemplo: Un edificio de oficinas que se alquila a largo plazo se valora en base a su valor de mercado actual, y las fluctuaciones de este valor se reflejan en los estados financieros anuales.
5. Valoración de Maquinaria Industrial: NIC 16
   • Descripción: La maquinaria utilizada en procesos productivos se valora siguiendo la NIC 16, donde se considera el costo de reposición o la depreciación acumulada según el uso y desgaste.
   • Ejemplo: Una máquina utilizada en una planta de manufactura se valora basándose en su costo de reemplazo actual, ajustado por el uso y la depreciación que ha sufrido.
6. Activos Intangibles como Marcas: NIC 38
   • Descripción: Los activos intangibles, como marcas o patentes, se valoran bajo la NIC 38 – Activos Intangibles, que establece que estos activos deben valorarse al costo o al valor razonable si se dispone de un mercado activo.
   • Ejemplo: Una marca reconocida se valora en función de su potencial de generar ingresos futuros, utilizando métodos como el flujo de caja descontado.
7. Activos Biológicos como Plantas de Tratamiento: NIC 41
   • Descripción: Los activos biológicos, como las plantas de tratamiento que generan recursos renovables, se valoran bajo la NIC 41 – Agricultura, que mide estos activos al valor razonable menos los costos de venta estimados.
   • Ejemplo: Una planta de tratamiento de agua se valora basándose en su capacidad de generar ingresos futuros, descontando los costos operativos.
8. Instrumentos Financieros: NIIF 9
   • Descripción: Los instrumentos financieros, como bonos o acciones, se valoran según la NIIF 9 – Instrumentos Financieros, que establece que estos deben medirse al valor razonable con los cambios reflejados en el resultado o en otros resultados integrales, según la clasificación del instrumento.
   • Ejemplo: Un portafolio de acciones se valora al precio de mercado actual, reflejando cualquier ganancia o pérdida en los estados financieros del periodo correspondiente.

Conclusión

Es importante destacar que, al momento de hacer una valoración, es fundamental considerar el método establecido por la respectiva NIIF, para el cálculo del valor razonable, según el tipo de activo en cuestión. Esto asegura que el valor reportado sea el más adecuado, reflejando fielmente la realidad económica del bien tasado y cumpliendo con los requisitos contables y normativos vigentes.

Finalmente, el valor de un bien corresponde al valor razonable estimado de acuerdo con el tipo de activo y, por tanto, a la normativa específica de la NIC o NIIF aplicable. Esto significa que el valor presentado no solo cumple con los estándares internacionales, sino que también ofrece una representación precisa y transparente del valor económico del bien en el contexto del mercado actual.

La aplicación de las NIIF en las tasaciones inmobiliarias garantiza que las valoraciones se realicen de manera consistente, transparente y alineada con las normas internacionales. En Tasando.com, se siguen estas normativas para asegurar que cada tasación refleje con precisión el valor de mercado, proporcionando a los clientes la confianza necesaria para tomar decisiones informadas.

Al aplicar normas como la NIC 16 para propiedades, la NIC 40 para propiedades de inversión, la NIC 2 para inventarios, la NIC 38 para activos intangibles, la NIC 41 para activos biológicos y la NIIF 9 para instrumentos financieros, las valoraciones no solo cumplen con los estándares internacionales, sino que también se adaptan a las condiciones específicas del mercado inmobiliario chileno.