NCh 3658:2021
La Norma Chilena NCh 3658 establece un marco técnico y estandarizado para la tasación de bienes, obligaciones y derechos en Chile. Su objetivo es proporcionar un lenguaje común y criterios uniformes que guíen el proceso de valoración, asegurando que los resultados sean precisos, trazables y verificables.
Índice de la Norma Chilena NCh 3658
- Alcance y Campo de Aplicación: Define los requisitos mínimos para desarrollar un proceso de tasación y los contenidos esenciales que debe incluir un informe.
- Términos y Definiciones: Proporciona un glosario de términos técnicos y específicos utilizados en la tasación, asegurando claridad y uniformidad.
- Tipos de Tasación: Describe las diferentes categorías de tasación, incluyendo bienes, obligaciones y derechos, y cómo deben ser valorados.
- Disposiciones Generales: Expone los principios generales y específicos que guían la tasación, como el principio de mayor y mejor uso, temporalidad, y sustitución.
- Enfoques de Tasación: Detalla los métodos principales de valoración, que incluyen la comparación de mercado, el costo de reposición y la capacidad de generación de ingresos.
- Documentación: Especifica la documentación necesaria para respaldar la tasación y asegurar la validez del proceso.
- Informe de Tasación: Enumera los elementos que debe contener un informe de tasación, desde el resumen ejecutivo hasta las bases de información y limitaciones.
Detalle del Punto 5: Enfoques de Tasación
El Punto 5: Enfoques de Tasación de la Norma Chilena NCh 3658 describe los tres enfoques principales que pueden ser utilizados para determinar el valor de bienes, obligaciones o derechos:
- Enfoque de Comparación de Mercado: Este método se basa en la comparación del bien a tasar con otros bienes similares que han sido recientemente vendidos o transaccionados en el mercado. Es relevante porque refleja el valor de mercado actual, ofreciendo una estimación basada en datos reales de operaciones comparables.
- Enfoque de Costo de Reposición: Este enfoque calcula el costo que tendría reemplazar el bien a tasar por uno nuevo de características equivalentes, considerando la depreciación. Es crucial para determinar el valor de reposición en casos donde la comparación directa con otros bienes no es viable, especialmente en bienes únicos o especializados.
- Enfoque de Ingreso: Aquí, el valor se estima en función de la capacidad del bien de generar ingresos futuros. Se utiliza principalmente para bienes que son fuentes de ingreso, como propiedades comerciales o derechos de explotación, y es vital para entender el valor presente de flujos de caja futuros descontados.
Estos enfoques son fundamentales porque permiten al tasador seleccionar el método más apropiado según el tipo de bien, las circunstancias del mercado y el objetivo de la tasación. La norma recomienda aplicar uno o más de estos enfoques de manera justificada, lo que asegura que la tasación sea completa y se adapte a las particularidades de cada caso.
En Tasando.com, seguimos estas directrices para garantizar que nuestras tasaciones sean rigurosas, transparentes y alineadas con las mejores prácticas del mercado, ofreciendo a nuestros clientes un servicio confiable y profesional. Este índice y la explicación detallada de los enfoques proporcionan una visión clara y estructurada de la norma, permitiendo a los profesionales entender rápidamente los componentes clave del proceso de tasación según las directrices nacionales.
